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天朗明居 揭秘!为何网易、阿里等大企业的小年轻都扎堆买这个小区?

导语: 最近公布的2019年一线城市GDP排名中,广州强劲反弹,名义增速超过深圳。老大哥的努力确实势不可挡。最近随着毕业季的到来,广州加大了人才引进方面的“抓人”力度,降低了落户门槛。不知道有多少年轻人被广州的高房价吓走了。在广州买房真的那么难吗? 本期楼盘评估,我们邀请了天河区房地产专家杨一丹带领网易、阿里等众多年轻人成功上车,为大家分析R&F的美好未来。 作者|杨一丹 校对|凯利 丽芙天朗明

最近公布的2019年一线城市GDP排名中,广州强劲反弹,名义增速超过深圳。老大哥的努力确实势不可挡。最近随着毕业季的到来,广州加大了人才引进方面的“抓人”力度,降低了落户门槛。不知道有多少年轻人被广州的高房价吓走了。在广州买房真的那么难吗?

本期楼盘评估,我们邀请了天河区房地产专家杨一丹带领网易、阿里等众多年轻人成功上车,为大家分析R&F的美好未来。

作者|杨一丹

校对|凯利

丽芙天朗明居

△“天朗名居”社区广场

R&F天朗名居位于天河区中山大道中路与车陂路交叉口,小区正门面向BRT天朗名居站。住宅区由R&F物业开发,由田丽物业(R&F所有)管理,分为两个阶段,即S区和N区,分别于2001-2002年建成。但与同时期的建筑相比,居住区鲜艳的色彩和清新的立面仍然受到人们的欢迎。其中S区属于一期,规模略大,共12个18层电梯房;N区属于二期,比一期小,有7栋20-26层的电梯房,相互连接,可以共用小区的配套设施。

社区基本信息

△“天朗名居”立面

天朗明居小区规模较大,共有2909户,绿化率31.7%。该地区内部绿化和生活环境良好。小区内部齐全,周边商业区繁华,生活交通十分便利。小区内部无论是建筑品质还是景观设计都是令人瞩目的,其多元化的户型和明亮明快的外观更是受到众多大型企业年轻互联网精英的青睐。

社区内支持

△天朗名居一楼商铺

小区从二楼开始,一楼是商铺或者货架空。里面有很多连锁便利店、水果店、钱大妈等店铺,业主可以不用出门,高效享受日常生活的便利。此外,社区内还有天朗明居幼儿园、两个游泳池、会所、篮球场、羽毛球场、体育设施等配套设施。

建筑类型评论

△“天朗名居”建筑分布图

在建筑方面,天朗名居S区周围有12栋房屋,其中S1-S3建筑靠近车陂路,S11-S12建筑靠近中山路。南方阳光充足,但受噪音影响较小;N区由七栋房子组成。与S区相比,N区位于中部,房屋比较安静,均价略高于S区..

在采光视野方面,由于是封闭式居住区,极少数建筑的采光视野会被遮挡,大部分建筑的采光和景观都很好,N区楼层较高,采光视野较好。高层住宅区俯瞰江景、城景、腰景,视野很开阔。

在户型上,小区户型丰富,分布均匀。S区户型1-3间,25㎡至105㎡,主二房户型65㎡至78㎡,适合刚买房的人;N区户型1-5间,建筑面积43㎡-147㎡,以2-3间为主,顶层有一些顶层的阁楼,适合刚需要改善的购房者,其中100平以上的户型配有套房。住宅梯户相对较高,其中N7、S9为2梯7户,其余均为2梯8户。但是大部分公寓房还是阳光充足,视野开阔,所以大型楼盘的实力不可小觑。

一个

性价比高的三室三厅一卫95平

这套公寓是小区内性价比较高的朝南的小三居室。公寓是方形的,客厅在阳台外面,不临街,家里很安静。

这个月同一套公寓卖了一套,成交价430万左右。目前,待售房屋所有权人的售价在460万至480万元之间,市场有议价/[/k0/】。

2

方正的两室两厅一卫78平

这套公寓是小区里最平方的大两室,客厅就在阳台外面。公寓布局很好,成交量大。

这套公寓在目前售出的房子中所占比例最大,均价在45000/㎡左右,业主发布价的总价大多在350万到360万之间。这家店这套公寓总售价356万。

代表一个房间,N2 N6号楼,两室一厅一卫62层

该户型分布在S9楼02户型,是小区一房的代表,格局不错。

同一套公寓本月售出一套,成交价230万左右。目前出售房屋均价在5万/㎡左右,业主发布价总价在225万-240万之间。这家店也是一套公寓,卖44套,总价208万。

商圈支持

天朗名居所属区域为车皮区,东临东环高速,西接车皮路,南接珠江,北接广深高速。主要交通干线有中山大道、黄埔大道、广元东路、车北路。毗邻珠江新城CBD、国际金融城CBD、天河智慧城、琶洲国际会展中心,受到四大高端商圈的好评。

△“金融城”效果图

该区域正着力打造广州第二个CBD——金融城,以金融总部、金融办公、商务融合、滨水休闲生活居住功能为主。目前南方金融大厦、太平洋保险、新华人寿、平安保险、招商银行、银河证券等金融机构逐渐被吸引,平安金融大厦封顶。

3月金融城卖了一块地,被河静泰富集团控股有限公司拿下;最近金融城推出了两个地块,分别被广东华兴银行股份有限公司广州分行和广州邦杰置业有限公司收购,金融城未来的发展必然会使周边社区成为购房热点。

琶洲国际会展中心也位于社区辐射圈。自2015年6月以来,琶洲西区已出售28块地块,引进21家企业,包括腾讯、阿里巴巴、复星、国美、鹏润、小米、欢乐时光、唯品会等。,计划总投资725亿元。

其中,核心区19块地块全部售出,由腾讯、阿里巴巴、复星等13家企业拍卖,“互联网+”龙头企业聚集在此打造最强创新兵团。

目前,琶洲西区土地拍卖项目建设进展顺利。21个土地拍卖企业项目全部成立,17个项目启动,其中全球市场、唯品会、阿里项目封顶。居住区地理位置优越,区域升值潜力无可比拟。

△“天朗名居”区域位图

交通方面,可以乘车快速前往广元,行程1公里;在公共交通方面,小区对面有一个同名的BRT公交站,近20条公交线路通往广州各区,距离在建的4号线、13号线“车陂站”仅400米左右,距离在建的21号线“东塘站”仅500米左右。其中,在建的13号线自东向西贯穿广州6区,预计2022年开通;在建最长线路21号线预计年底通车,连接天河、黄埔、增城。

商业方面,小区东450米有苏宁生活广场,西800米有唐骏购物广场,对面有CP莲花超市;同时,周围有各种商店,包括餐饮、娱乐、健身机构等日常生活购物。此外,还有东圃天河城、东圃购物中心、现代商业城等大型商业区。

教育方面,小区有自己的天朗明居幼儿园,只针对小区业主的孩子。周围有成熟的学区。对应的中小学有泰安小学和泰安中学,都在一公里以内。有条件的话可以去好一点的国师附中。如果学习成绩优异,可以通过考试,考上更好的中学。

生活经历

△“天朗名居”内部环境

天朗明居S区和N区的塔楼为砖混结构。整体建筑色彩以白、黄、红为主,青春靓丽的色彩非常符合年轻人的喜好。

小区内有精致优雅的花园。花园设计偏向欧式。展馆与错落有致的景观相匹配。有亭子和石凳供居民休息。

小区花园里还有儿童滑梯和文化广场。下午或晚上,居民在住宅花园散步玩耍,生活氛围浓厚,很受老年人和家里顾客的欢迎。

小区业主多为自住,业主多为珠江新城、体育中心、琶洲高级白领;包括网易、阿里等大型互联网公司,金融行业精英,部分博士、教师、公务员等高素质人才,社区文化丰富多样。当然也有小部分投资者,小区入住率占30%左右,租客多为二三十岁的年轻人,所以整体氛围很年轻。

物业服务:

住宅区由R&F田丽物业公司管理,为封闭式住宅区。所有出入口都有安检亭,24小时值班。每个建筑下面都有门禁。小区居民刷卡出入,生活安全有保障。然而,由于R&F天朗名居并不是一个很新的住宅区,住宅区的许多配套设施都出现了老化的迹象。

小区内有地下车库和道路车位,约1000个车位,车位有点紧张。

价格分析

交易量方面,年后小区交易量持续上升,17年和330年政策到期,释放出一波刚刚需要的客户。最近几个月小区成交10多套,4月份达到20套左右,最火的交易正好是小二房需要的,平均成交价格在45000/㎡左右。

在交易量火爆的情况下,交易价格一直保持稳定,这是因为最近成交的客户大多是年前的场外。如果业主提价,买家会选择继续观望,在双方的竞争下,小区内的房价会稳定下来。目前S区均价约42000/㎡,N区约45000/㎡。差价方面,小区高、低楼层差价在20-30万左右,有阳台和无阳台户型差价在10-15万左右。市场上不缺优质户型。

周边社区对比

在与住宅区类似的价格条件下,购房者可以选择的住宅区有阳光假日花园和田健商城。其中,阳光假日花园是2008年的居住区,广场安静,单价北方4.5-4.8万,南方5-5.2万/m2;田健商城是2013年的新社区。周边交通设施不够成熟,生活交通不便。一栋4梯22户均价约4.1万/㎡,10-13栋为1梯2梯的小房子。礼品面积20平米左右,实用率很高,户型很好。均价5.5万/㎡左右,其余4.6万/。小区附近漂亮的居住单元和环境没有天朗名宅舒适,均价4万/㎡左右。

总结

从区域价值来说,区内金融城的发展潜力指日可待。金融业一旦出现集聚效应,势必会对全省人才起到巨大的虹吸作用。按照计划,未来金融城将有近20万名金融从业人员在工作,但金融城整个板块只有两块住宅用地,加在一起也覆盖不了1000套房子,而且房子供应非常紧张。

比金荣成建设更快的琶洲,短短两年就封顶了,全球市场、唯品会、马云的阿里巴巴项目在广州汇聚互联网龙头企业。而琶洲板块可供选择的房子更少,未来将在琶洲工作的科技新贵大多会购买另一边的车皮板块,这也是为什么网易和阿里大企业的员工都是堆砌购买光明家园,社区将会是持续的购房热点。

回到小区本身,天朗明居的建筑质量经得住岁月的敲打,立面清新明快,园林设计依旧风生水起,最重要的是居住交通十分便利,自然成为众多企业员工眼中的热点。小区涵盖了各个年龄段的需求,从单身贵族到新婚夫妇到三四代同堂的家庭。小区充满了多元化的人文氛围,浓厚的生活氛围,强烈的家的幸福感。

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