在快速发展的城市中，办公楼作为企业发展的核心场所，其焕新改造不仅关乎企业形象，更关乎办公效率与员工体验。本文将深入解析办公楼翻新案例，探讨改造背后的故事与启示。
一、案例解析：高德大厦办公楼改造
1. 项目背景
高德大厦位于北京海淀花园路十字街角，建于上世纪90年代，是区域内的高层标志性建筑。由于年代久远，建筑立面砖体已有脱落，且内部设施老化，需要进行全面翻新。
2. 改造策略
- 双层表皮设计：在原有立面基础上，增加保温隔热效果，形成新的建筑外衣，减少拆除噪音，确保建筑更新效果。
- 保留历史记忆：首二层的石材立面与柱廊，及内庭的立面布局均被继承下来，既是对旧建筑的致敬，亦节约下改造成本。
- 窗体更新：更换外窗，提高室内采光和通风，同时降低能耗。
3. 改造成果
- 提升办公环境：翻新后的高德大厦，室内采光充足，通风良好，办公环境得到显著改善。
- 降低运营成本：通过窗体更新和保温隔热措施，降低了建筑能耗，降低了运营成本。
- 增强企业形象：焕新后的高德大厦，外观焕然一新，提升了企业形象。
二、案例解析：老洋房里的新时代办公空间
1. 项目背景
Villa Karma位于上海淮海中路，原为一栋建于1936年的三层法式列式花园新里。项目旨在将老洋房改造为KARMA的新办公楼。
2. 改造策略
- 保留历史风貌：保留原汁原味的法式风格外观，仅对外墙面进行轻微介入。
- 修复外立面：清除杂物、清洗污渍，并进行防渗处理。
- 提升室内空间：将原有的“木楼板-承重砖墙”体系转变为“混凝土楼板-钢结构内框架”的形式，提升建筑的使用体验和耐久性。
3. 改造成果
- 展现历史积淀：保留了老洋房的历史风貌，同时提升了室内空间品质。
- 满足现代需求：改造后的办公楼，满足了现代办公需求，提升了企业形象。
三、改造背后的故事与启示
1. 故事
- 高德大厦：改造过程中，主创团队充分考虑了租户的正常工作，采用双层表皮设计，减少拆除噪音，确保建筑更新效果。
- 老洋房：设计师在保留历史风貌的同时，注重提升室内空间品质，满足现代办公需求。
2. 启示
- 尊重历史：在办公楼翻新过程中，应尊重建筑的历史价值，保留其特色。
- 关注用户体验：翻新改造应关注用户体验，提升办公环境品质。
- 创新设计：在保留历史风貌的基础上，采用创新设计，满足现代办公需求。
通过以上案例解析，我们可以看到，办公楼翻新改造是一个复杂而富有挑战性的过程。在改造过程中，应充分考虑历史价值、用户体验和创新设计，以实现建筑焕新与可持续发展。