随着城市化进程的加速，商业地产正从增量时代转向存量时代。商场作为商业地产的重要组成部分，其翻新改造已成为提升商业竞争力、满足消费者需求的关键。本文将结合实际案例，解析商场翻新的成功之道。
一、西安小寨原力场：聚焦年轻消费群体，打造社交生活方式
西安小寨原力场位于西安小寨商圈，原为百盛购物中心。2021年启动改造，2024年底焕然一新。该项目以“层叠城市”为理念，聚焦18岁至35岁的年轻消费群体，打造以社交生活方式为主题的商业空间。
1. 空间设计与改造
- 底层开放街区：提供休闲、娱乐、餐饮等多元化体验。
- 中层品牌旗舰店：引进知名品牌，满足消费者购物需求。
- 高层社交娱乐空间：设有电影院、KTV、健身房等娱乐设施。
- 屋顶露台花园：提供观景、休闲等功能。
2. 业态创新与品牌集群
- 引入首店品牌：如达美乐西北首店、KNOWIN潮流实验室等。
- 扶持主理人品牌：如复古咖啡馆“泥窝窝公园”、潮牌FPA等。
3. 文化活动和艺术氛围
- 定期举办艺术展览、街头艺术展、DJ露天派对等。
- 提取古丝绸之路元素，室外景观以丝路绿洲为灵感。
二、天津吉利大厦：打造集艺术、潮流、美食、社交、体验于一体的城市引力场
天津吉利大厦位于和平区滨江道商圈，2024年全新亮相。改造后的场馆充满时尚元素，以潮流零售、二次元街区、循环商品店、脱口秀、餐饮酒吧等细分赛道为主。
1. 定位与主题
- 打造一座集艺术、潮流、美食、社交、体验于一体的城市引力场。
- 主打潮流零售、二次元街区、循环商品店、脱口秀、餐饮酒吧等细分赛道。
2. 空间设计与改造
- 2.7万平方米的1至6层商业区域。
- 以潮流嗨聚、次元谷力、时尚潮品、交友畅玩、食味欢饮和热辣滚烫为主题打造。
3. 文化活动和艺术氛围
- 举办适合不同年龄段的艺术展、互动活动等。
- 聚集了众多相关体验店。
三、总结
商场翻新，旧貌换新颜，关键在于找准市场定位、创新业态、提升空间品质、打造特色文化氛围。通过以上案例，我们可以得出以下启示：
- 聚焦目标消费群体：了解消费者需求，打造符合其生活方式的商业空间。
- 创新业态：引入首店品牌、扶持主理人品牌，丰富消费选择。
- 提升空间品质：优化空间布局，打造舒适、美观的购物环境。
- 打造特色文化氛围：举办文化活动、艺术展览等，提升商场文化内涵。
在商业地产存量时代，商场翻新改造已成为提升竞争力的关键。通过借鉴成功案例，我们可以为我国商场翻新提供有益的借鉴和启示。