单身公寓第三季 毕业季到来 杭州单身公寓租金三个月涨500元

随着毕业季的到来，就业和实习促进了租房需求

杭州单身公寓的租金在三个月内上涨了500元

在50米外的杭州凤起路建国路，有三家房产中介:石昊华邦、链家、我爱我家。

近日，一则“杭州实际常住人口已超千万”的消息在朋友间疯传。“难怪最近杭州的房租涨了不少。是因为杭州的人口在增加吗？”最近因为毕业实习到处租房子的小李，情绪相当低落。一个多月前，她查出了杭州凤起路某小区一个小套房的来源。当时房租3500元，现在涨到了4000元。

截至2018年底，杭州常住人口980.6万人，比2017年底增加33.8万人。为了吸引人才，杭州今年采取了更加宽松的户籍制度。虽然官方没有发布杭州人口突破1000万的消息，但杭州今年人口突破1000万是大概率事件。那么，在人口持续增加的背景下，杭州的房租还会涨吗？租金上涨背后的驱动力是谁？连日来，钱江晚报记者走访了几家房产中介，了解租金市场的真实情况。

月收入不足以支付房租

一名研究生实习生的租房经历

小李今年刚大学毕业，终于敲定了实习单位。在她的家乡台州，租房成了当下最迫切的事情。

前几天小李来到我爱家的天水店，看到经纪人推荐的几套一室一厅的房子。根据小区环境和室内装修情况，月租金在2700元至4000元不等。比如中山北路某老旧小区，五楼一室一厅的小套房面积40多平米，目前租金3600元/月，据报道比一两个月前的300元还贵。

房屋中介金女士说，这一带租金普遍上涨，是因为这两个月租房的人多，根据地理位置和朝向，比一两个月前贵了500元左右。

“如果你在这里租房子，出门就能找到充足的食物和玩耍。附近有地铁1号线和2号线，公交车也很多，通勤很方便。而且因为是老小区，水电都是民用的，比商业水电便宜很多。大多数毕业生会考虑附近的房子。”金女士说。

但让小李觉得不足的是，很多老小区没有电梯，没有物业，小区管理松散。房子的内部装修也不理想。唯一的电梯房位于中档住宅区的16楼。它的整体条件比前几个好很多，但是租金在4200元左右，每月300元的物业费也是交的。

“我们的毕业实习收入大概是3000元一个月。看来我们只要找个合租的房子就行了。”小李无奈地说道。合租房的价格基本在2000元左右，最低的也只有1400元到1500元。

最近几个月租金一直在上涨

单身公寓的租金从500元涨到了700元

近日，记者以租房为由走访了几家房产中介。在位于杭州滨江区星光大道的易地产，客户经理向记者介绍了几套房。单身公寓的月租金基本在4000元左右。

记者想租一套便宜点的房子，理由是房租太高。“也有3500元左右的单身公寓，也就是房子比较旧。”于先生说。据他说，5月份房租开始上涨，现在单身公寓的房租比三四个月前500元到700元的房租还贵，相当于涨了15%左右。

“现在房租比年初还贵，500元左右。像凤起城市花园，一室一卫一厨，装修大概4000元。”在凤起路建国北路，链家地产代理肖涛告诉记者。

在大铁关附近的贝壳工作的房屋中介肖松告诉记者，目前在赵辉，合租房的月租金一般在1800元到2000元之间，带电梯的合租房月租金大多在2000元到2500元之间。“与两三个月前相比，合租房的租金一般在一两百元左右，高的也就两三百元。”宋说。套房的月租金涨幅从两三百元到三四百元不等。

毕业生就业促进租赁需求

租赁市场具有季节性特征

据媒体报道，是因为暑期培训班的增加导致了租房需求的急剧增加。但据记者调查，事实并非如此。

在走访的七八家房管机构中，记者了解到，这些出租屋的房东大多只同意年租金，很少半年起租。

“我们这里有一个租户，租了一年的小套。最近由于工作调动，房租还没到期。原来一个月3800元的房租现在一个月租3500元，也就是他每个月都要贴吧。300元。”链家的肖涛告诉记者。

“房租上涨的主要原因是大学毕业生的就业或毕业实习。一般大学生5月份开始实习找工作，一直到9月份，都是毕业生求职的高峰期。易置业的说，“租房一般一年签一次。夏季租赁合同将在这几个月内到期。这个时候是换房续租的高峰期。房子少，找房子的人多。房子供不应求，所以租金在上涨。"

贝壳的肖松告诉记者，租金市场一般有两个高峰期。一个是春节过后，也就是2月到3月到4月初，很多人进城找工作，推高房租；一个是毕业季，一般是6月到7月到9月。到了年底，租金市场最弱的时候，租金会更便宜。

事实上，由于杭州人才的不断流入，2016年前后，杭州的房价和租金迎来了大幅度的上涨。“最近两年，除了季节变化，杭州的租金市场变化不大。”宋说。

“租金市场几乎每年都在波动。一般来说，年底到第二年年初是租金最便宜的时候。3月15日左右会有一波租金上涨，6月15日之后又会有一波租金上涨。”连锁家居小涛也持类似观点。

除了毕业就业和毕业实习，部分小学、初中、高中学生的家长也会在学校附近租房陪伴，租房需求会有一定的。还在读大学的暑期实习生也需要租房，但因为是一两个月的短租，大部分都是合租或者找停车公寓之类的酒店式公寓。

“不过，房租又涨了。与房价相比，租售比并不高。”贝壳的肖松说:“像赵辉现代城的房子，年化租金收益率一般只有1%多，但不到2%。其他房子，能有3%的回报率也很不错。这些商品房主要依靠房屋本身的增值。公寓楼的年化回报率会更高，但5%到6%也很好。”王艳萍楼春