杭州鼎家破产 长租公寓爆仓：杭州鼎家破产 4000户租客受损

“中国房地产报”微信公号8月22日消息，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”这些天，我爱我家前副总裁胡景晖关于长租公寓的一番言论掀起了租赁市场的一波风浪。

就在“谁推高了租金”讨论声愈演愈烈的情况下，没人注意到远在杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产，这起破产事件有如平地惊雷，牵起人们关于金融+长租公寓模式的警觉。

丁佳贴出的“破产”通知

“无本万利”的扩张模式

丁家破产了，给它曾经服务过的房主和房客留下了一根鸡毛。这可能要从它的商业模式说起。租客顾先生告诉《中国房地产报》记者，丁家租房时承诺租客以一房一付的方式支付租金，这实际上让租客在不知情的情况下使用了网贷。

谷先生使用分期贷款截图

租客们通过银行卡绑定一个名为51返呗的APP一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款APP相应的金额。如今，鼎家轻松破产，租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向爱上街还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房。

据了解，鼎佳破产时约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家，其中爱上街头对租客的约束力最大。

有业内人士分析后称，鼎家的经营模式本质是利用租客的信用，给自己提供扩张资金，对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。目前，许多其他中介机构也在使用这种方法作为支付方式，这种方式能加快企业资金的回笼。

破产通知书发出后，鼎佳的一位负责人直接告诉租客:“没有钱退押金，也没有钱退房租。”

目前，鼎家的租户及业主组成了大大小小的维权群，想通过协商或者法律等途径挽回损失。

一位权威律师提出了几点建议:第一，在租客还在交房租的时候，房东无权赶走租客。房东应该去法院起诉丁佳侵占租金，因为租金权属于被丁佳非法侵占的房东，该命令优先于破产清算。房东赶走租客，租客可以到公安机关或法院起诉房东侵犯租客使用权，要求房东支付搬家产生的费用；二、即使房东与丁佳签订了单方解除协议，如“丁佳无力支付租金，合同终止，房屋从此由房东收回”，该协议无效。因为租客和丁家签订的协议优先，房东和中介的合同不能对抗第三方。如果房东赶走租客，租客可以起诉房东侵权；3.如果租客在支付租金到期后仍不搬走，房东可以起诉租客侵权，并向法院申请强制驱逐。但租客可以向法院起诉丁佳支付定金，并承担违约责任。第四，很难认定丁佳是不是骗子。因为造假肯定是主观恶意的，但丁的情况就更复杂了。

“破产”疑云

8月21日，鼎家的部分租户组成的维权小组来到杭州市西湖区人民法院报案，同时也从法院打听到了关于鼎家破产的其他消息。鼎家注册地址是西湖区，而西湖区法院表示没有接到其破产申请。

中国房地产报记者发现，该公司注册于2016年，目前得分为84分。公司未被注销，无诉讼、相关法院公告、变更记录。魏永峰名下有28家公司。同时，有自称是鼎佳公司前员工的人士透露，鼎佳公司所谓的业务承接方很有可能是公司换壳。

一时间，很多人成为了受害者。房东想收房，租户想止损，而借贷公司已经将钱支出，自称鼎家公司前员工的爆料者也表示，鼎家至今也拖欠了大部分员工的工资。

他们有一个共同的疑问，“鼎佳公司从贷款公司收到的钱是真钱，网贷公司手中的信用信息属于租客，租客住在房东家。这看起来是一个租赁业务，但它实际上赚了钱。在“无利可图”的模式下，一个公司怎么能说倒闭了呢？就算破产了，收的钱也会变成空气，是不是化为乌有了？”

长租公寓与P2P

回到开头，胡景晖所说的“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”

事实上，丁家已经被告知，资金是由于拖欠租金而中断的。8月2日，公司法人魏永峰宣布存在误解。希望你不要听信谣言。8月15日，意识到不对劲的业主和租户赶到丁家的办公室维权。他们发现办公室被搬走了空，还在办公室的员工说公司这几天一直处于这种状态。然后是破产通知。

受害者们发现，这一系列操作，竟与跑路前的P2P理财公司套路如出一辙。鼎家也并非人们所认知的打一枪换一个地方的传统意义上的黑中介，其发布的相关通稿里，显示其成立于2009年，截至2017年底已发展长租公寓超过5000间，并在今年2月份刚刚获得一笔千万级融资，投资方为浙江筑家投资管理有限公司。

丁佳获得融资签约仪式

中国房地产报记者查询相关材料获知，鼎家公司有几位主要管理层，法人魏永锋，高管徐岚、周峰淼、付小杰。

自称是该公司员工的人爆料称，鼎佳的大部分资产转移到了徐岚，一家名为常德的房地产中介机构在徐岚注册了法人。目前，该公司有两家或两家以上的商店。

目前，记者无法与爆料者口中的徐岚取得联系，这番话的真伪也就无法证实。

丁家到底是破产了还是带着钱跑了还是个谜。

“金融信贷+长租公寓”模式隐忧

一直致力于房地产租赁业务的潘石屹在接受采访时表示，“租金翻倍仍是亏损。”因为如果银行贷款产生的利息按照银行的基准利率是4.9%，实际上可能得到5%和6%。如果贷款用来建公寓出租，最高回报率不能超过1%，所以生意是亏本的。

可能潘石屹没提到这一点，企业通过ABS发行债券，进行融资，即不需要通过银行就能拿到钱；再通过ABS或者其他金融机构提供分期贷款给租客，房租一次性给到中介公司；最终，房租的差额和贷款的利息成为ABS的收益。

这样看，这种模式有自己的需求，不值得批判。然而，当一些融资能力较弱的小规模租赁企业加入时，很容易误入歧途。这样的企业不能发债，只能和小贷公司合作。在没有约束的情况下，公司经理偷懒拿钱跑路的情况并不少见。

今年5月，房屋中介机构梦想大熊资产管理有限公司就因涉嫌欺骗租客使用分期贷款缴纳房租而遭到投诉，许多其他中介机构也在使用这种方法作为抢占市场的方式。

这种模式对于长租公寓扩容的好处是毋庸置疑的，也能在一定程度上缓解租客的租金压力。然而，有些人发现了这种模式的缺点。

由于不需要直接支付，中介机构在征收房源时可以随意提高价格，房东自然高兴，可是极高的租金背后，房子是否能租出去，这里要打一个问号。房子租出去后，如果中介机构宣布破产，房东、租客及网贷公司三方都有面临损失的可能。

当然，受影响最大的是租客。一位银行员工告诉《中国房地产报》，这种模式会给租客带来两个不利影响。

第一，金额小，日后正规途径贷款有难度。租金信贷的金额通常都是几千元到几万元，数额很小，一旦出现在征信记录上，正规银行的从业人员会认为，这么低的额度也需要贷款。租客的偿还能力会受到质疑。

第二，中间成本。与直接支付不同，小额信贷公司会产生一笔利息，而且有些利息不低，不划算。

采访结束之时，一位关注长租公寓市场的人士告诉记者，长租公寓虽无罪，但是做生意的人中往往不缺心怀不轨之人。对于长租公寓ABS模式，不能直接扼杀，但是在长租公寓企业一路高歌勇进的情形下，对于经营中的漏洞、黑洞，急需政府监管部门尽早出台相关政策予以规制，并对相关从业者进行监管，防止新的金融骗局。