海口幸福家园 交房后再交20%款额 海口幸福家园业主投诉开发商
国际新闻四年前承诺交房，现在要求变更合同内容
业主抱怨开发商不遵守承诺
开发商回应:项目经济适用房性质变化导致未能按时交房，海口多部门会议协调
“合同规定该房屋于2013年10月交付，并支付了40%的首付款。结果现在房子交付了，新合同要求再交20%，还有很多不合理的条款。”20日，刘告诉记者，一批购房者对开发商“食言、擅自变更条款”的做法表示不满，并要求有关部门进行检查和处理。当天，市住建部门、规划和消防部门组织开发商和购房者当场召开协调会，以“提出问题和理由”，协调双方在房屋销售中的矛盾。
开发商擅自变更合同
20日上午，包括刘先生在内的约40名购房者来到海口东市场附近的幸福家园项目售楼处，指责开发商未能信守承诺及时交房，现在擅自更改合同内容，要求购房者重新签字，导致一个项目的房地产销售出现多个版本的“合同”混乱。
根据刘先生对合同的介绍和介绍，他们于2013年4月与幸福家园的开发商签订了内部认购合同。协议约定首付40%，开发商在当年10月底交房。逾期的，每天按总房价的万分之二向业主支付违约金。但从2013年开始，项目建设断断续续，直到去年，开发商才发布新合同，要求业主签字后交房。
"开发商改变了内容，合同中有许多不合理的条款."刘先生和几位买家向记者展示了新合同的内容。记者看后发现，其中有“房屋所有权转移登记的税费全部由买受人承担”、“房屋交付后产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%时，由双方协商处理”等条款，业主对此表示不满。此外，在去年其他业主签订的另一份合同中，记者发现买方应一次性支付50%的首付款或全额付款。
多部门现场协调
下午，海口市住建局、海口市规划局和市消防局来到现场，与开发商和购房者举行协调会。市民表示，幸福家园项目未通过验收审核，被列为待处理的遗留问题。目前买家比较多，整个项目大概有400套房。为了人民，协调会要积极协商处理办法。
开发商海南美万佳房地产有限公司负责人向购房人解释说，之前约定的2013年交房未能履行合同，原因是该项目原计划为经济适用房，但由于各种历史原因，项目被叫停后又恢复，这不是开发商的责任。
“现在合同的变更是因为项目的经济适用房性质发生了变化，由此产生的税费不能由开发商承担，必须由购房者分担。”该负责人表示，该项目不能排除在最终审核之外，开发商愿意接受业主的退款。
据海口市规划局人员介绍，由于该项目没有完全按照计划建设，一方面消防不达标，另一方面占用市政道路，撤退线不足。如果项目通过审核，需要申请增容，并缴纳增容土地出让金。
据海口消防部门人员介绍，由于本工程消防通道太窄，楼内消防梯不够，目前已拟出解决方案，本工程需与邻近建筑协商共用空间房间作为消防通道。
海口市住建部建议业主推选代表根据合同内容整理不合理条款，并以书面形式提出要求，与开发商协商。如果谈判失败，他们应该通过司法渠道捍卫自己的权利。